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　　大眾網(wǎng)記者 王宗陽

　　最近，有關(guān)濟南恒大帝景與萬科城小區(qū)“精裝房縮水”的投訴，占領(lǐng)了朋友圈。不少業(yè)主吐槽，買房時開發(fā)商承諾 “高大上”，到交房時裝修質(zhì)量卻大大縮水，讓人氣憤。大眾網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于精裝房目前缺乏統(tǒng)一嚴(yán)格驗收標(biāo)準(zhǔn)，不少購房者存在風(fēng)險，濟南的精裝修房僅占房產(chǎn)市場的1成左右。而日前山東出臺《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》，要求到2018年全省新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房，全面推行精裝修。現(xiàn)在看來，這還有很長的路要走。

最近，有關(guān)濟南恒大帝景與萬科城小區(qū)“精裝房縮水”的消息，刷爆朋友圈

2018年山東全省新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房，推廣實行精裝房。目前，濟南的精裝修房僅占1成左右。大量毛坯房“二次裝修”造成了資源浪費與污染。

業(yè)主吐槽：
說好是“精裝修”，交房卻大大縮水

　　最近，有關(guān)濟南恒大帝景與萬科城小區(qū)“精裝房縮水”的消息，刷爆朋友圈。其中，萬科城一期業(yè)主剛收到新房就發(fā)現(xiàn)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)縮水，交房標(biāo)準(zhǔn)與購房時開發(fā)商的1500元每平米裝修承諾不符。

　　到底怎么個不符合法？一位業(yè)主向記者算了筆賬，按照目前萬科城交房裝修的標(biāo)準(zhǔn)配置，按照市場建材價格，自己買的100平米的房子裝修費用也就是約3萬元左右。這么大的房子裝修，人工成本在2.5萬元左右，合計最多為5.5萬到6萬元每套。這樣算下來，每平米的裝修費用約在600元以內(nèi)。

　　而曾經(jīng)對外宣稱“齊魯?shù)谝缓勒�”的濟南恒大帝景，日前通知部分業(yè)主預(yù)驗收。有業(yè)主氣憤的投訴，每平3000元的豪華精裝修大大縮水，地磚和墻紙開裂，廚衛(wèi)門窗并非日前承諾的品牌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于3000元每平米的標(biāo)準(zhǔn)。

亂象內(nèi)幕：
合同條款模糊，購房者易吃“啞巴虧”

　　這究竟是怎么一回事？大眾網(wǎng)記者從萬科方面了解到，萬科裝修屬于集團化采購，買建材是團購價。而之前銷售人員給出的1500元每平米裝修標(biāo)準(zhǔn)，是按照市場建材零售價格計算的。

　　此外大眾網(wǎng)記者還了解到，萬科的交房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，關(guān)于地面、墻面、頂棚、部品等只約定了品牌，沒有體現(xiàn)具體的型號。以入戶門為例，合同上僅標(biāo)注了鋼制入戶門，使用飛云或同檔次品牌即可。而記者采訪恒大帝景銷售人員時，對方也專門指出，3000元每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，也是使用“合同約定的第一品牌或同檔次產(chǎn)品”，并沒有嚴(yán)格說一定要用哪一款的產(chǎn)品。正是由于合同條款有些模糊，讓 “后知后覺”的購房者很無奈。

　　如今，精裝房是否“精裝”，成為許多小區(qū)與業(yè)主矛盾的焦點。針對這個問題，大眾網(wǎng)記者采訪了濟南市律師律所管理與指導(dǎo)委員會委員、山東齊鼎律師事務(wù)所主任律師李曉燕，她指出購房者應(yīng)擦亮眼看好合同。只要交房實際情況與合同不相符，就構(gòu)成違約。如違約部分較少，購買者可以要求繼續(xù)履約或者賠償損失。如違約部分太多，購買者可以要求解除合同賠償損失。

市場亂象：
精裝房市場差價大，有的一套房多交百萬

　　近年來，不少外地開發(fā)商紛紛搶占濟南市場,并帶來精裝房理念，其中多以恒大、萬科等重量級房企為主。1月8日，大眾網(wǎng)記者專門采訪了位于文化東路上的恒大帝景樓盤的銷售人員。據(jù)介紹，該房源全部為精裝修，中小戶型都已賣完，目前僅剩320平米的戶型。它的售價為21000元每平米，其中就包括了3000元每平米的精裝修費用。

　　大眾網(wǎng)記者算了算，購買該戶型要花672萬，僅精裝修費用就達(dá)到了96萬元。一位想要購房的消費者對記者說，他曾經(jīng)自己裝修過一個260平米的房間。所有材料都是自己買，并且都是很高檔的，一共花了60多萬。而開發(fā)商承諾的精裝修，很多環(huán)節(jié)自己看不到，不是太放心。隨后記者采訪了恒大帝景銷售人員，對方承諾這里的精裝修房也是采用高檔材料。比如衛(wèi)浴可以選擇全套科勒的，墻面漆和地板磚也是一線品牌。

　　大眾網(wǎng)記者咨詢了解到，濟南萬科城的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平米1500元，濟南恒大龍奧御苑的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是3500元每平，期間價格相差一倍還多。但是關(guān)于各精裝房的裝修明細(xì)，各家房企卻沒有詳細(xì)的介紹。

市場調(diào)查：
濟南現(xiàn)有精裝房僅占一成，2018年全面推廣有點難

　　大眾網(wǎng)記者了解到，日前山東省出臺《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。到2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，在2018年全省新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。這里所謂的“全裝修房”，意思與精裝修差不多，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部裝修或者是粉刷完畢的，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。按住建部的規(guī)定，裝修與土建安裝必須是進行一體化的設(shè)計，并不是簡單的毛坯房加裝修。

　　然而大眾網(wǎng)記者從濟南市建設(shè)部門了解到，在目前濟南的房地產(chǎn)市場中，精裝房最多占到1成左右。購房者對其不感冒，主要有兩個原因。一位購房者對記者表示，一些大開發(fā)商雖然標(biāo)榜精裝修實惠，但實際算賬并非如此。每平3000元的話，320平米的房子裝修費就是96萬，自己裝也差不多。另外，精裝修的風(fēng)格很難是自己想要的，同時還要擔(dān)心裝修質(zhì)量縮水，就不如買毛坯房了。

　　此外，一些房企對精裝修本身就不太感冒。以濟南為例，日前保利曾嘗試做精裝房，但市場表現(xiàn)不好，只能“轉(zhuǎn)行”做毛坯。在奧體中心附近的海爾綠城項目，由于區(qū)位優(yōu)勢明顯，做成了高端的精裝房。但除了奧體之外海爾其他項目，也都做回了毛坯房。如此看來，現(xiàn)在2018年全面推廣精裝房，還有一段很長的路要走。

如何破題？：
定下“透明”標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)化推廣精裝房

　　業(yè)內(nèi)專家指出，精裝賣不過毛坯，關(guān)鍵在于精裝修的過程購房者無法監(jiān)控，因此規(guī)范合同和驗收十分重要。對于購房者自己來講，可以利用購房合同來進行第一道約束。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》)。第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開 發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。只要把握合同，就不怕開發(fā)商玩“縮水”。

　　此外，政府力推精裝修房，把握好第二道約束很關(guān)鍵。現(xiàn)在精裝房不同項目、不同面積戶型，裝修的標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格等都不一樣，只有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)更加透明，才能避免購房者被“忽悠”。對此不少業(yè)內(nèi)專家也建議，下一步有關(guān)部門應(yīng)制定精裝房的科學(xué)技術(shù)規(guī)范，讓驗收標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格統(tǒng)一。同時，房企也應(yīng)主動迎合消費者的需求，開發(fā)更專業(yè)的“菜單式”裝修方案，給消費者更多選擇。而且不能推卸責(zé)任，要主動對接精裝房裝修售后服務(wù)。只有解決這些問題，才能實現(xiàn)山東精裝修房的產(chǎn)業(yè)化推廣。

新聞延伸：
為啥要推精裝房？毛坯房“二次裝修”浪費又污染！

　　如今，精裝房成為未來發(fā)展的趨勢，國家和地方也在大力推廣。其中最重要一個原因，是因為毛坯房“重裝”太資源浪費。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，我國毛坯房“二次裝修”僅“敲敲打打”這一塊，每年的損失就在300億元以上。

　　根據(jù)濟南市建委提供的數(shù)據(jù)，濟南98%的新房業(yè)主都會把墻皮鏟掉重新做，還有20%的業(yè)主會把廚房、洗手間的瓷磚鏟掉重裝，而防盜門的更換也占了10%的比例。以100平米毛坯房為例，產(chǎn)生的裝修垃圾要達(dá)到2.3噸左右，業(yè)主“砸新?lián)Q新”至少得花2萬多元。浪費資源還只是一方面，大量的建筑垃圾要進行一系列處理。在這個過程中也會造成環(huán)境污的染。所以說，推廣集約化的精裝房，成為未來的趨勢。