業主控訴"樓坑坑" 開發商三年"苦心"設騙局

    2007年1月:“樓蓋到1/2以上才有預售證”

 業主劉先生告訴記者，2期5號樓基本上是在2006年底到2007年初賣出的，當時叫綠苑1號樓。購房時，售樓處工作人員給他看了一些證件的復印件，但其中沒有預售證。工作人員告訴他，只有樓蓋到1/2以上才能辦預售證。

    當時此樓的售價大概在4700元左右/平方，開發商規定：凡是一次性付全款的，每平方優惠100元；首付50%，每平方優惠50元；首付最低不低于30%。出于對正大城市花園的信任，以及對當時樓盤位置、戶型和價格青睞，劉先生就交錢簽訂了購房協議。協議上注明：2008年12月31日前交付使用，而工作人員說，一般情況下，樓提前半年或者9個月就能蓋好。

    2007年底:“民工回鄉務農，過年后回來開工”

    交錢簽訂協議后，劉先生就一天天盼著住新房結婚。“剛開始的時候，我去看工地已經開始施工了，周圍也都圍上了隔離墻。”等到2007年年底他發現情況不對，“打完地基就停工了，施工機械也都撤走了”。于是，劉先生就找到了正大城市花園售樓處，市場開發部的一位張姓經理解釋說，冬天建筑質量不好，建筑工人回鄉務農過年后才能回來。張經理還安慰劉先生，正常蓋9個月就能完工，不會耽誤交房。

    2008年4月:“高壓線影響蓋樓”

    2008年4月，張先生來到施工工地驚異地發現，原來的綠苑1號樓改名為2期5號樓，原來售樓處的工作人員也全部換成了陌生面孔，而他的樓依舊沒有動工的跡象。等到張先生再問有關2期5號樓的事時，售樓處工作人員則回答“一概不清楚”。無奈之下，業主們就找到市場開發部張經理，張經理說，樓前面有高壓線影響建房。

   而據業主們了解，高壓線只是影響了3期1號樓的建設，而2期5號樓離3期1號樓有200多米的距離，根本談不上影響。此時，面對業主的疑問，張經理說，等高壓線解決后，兩棟樓肯定會同時開工。此時已是2008年4月份，距離協議上的交房最后日期只有8個多月的時間，業主們問若延期交房該如何處置，對此張經理表示，不到最后時間，不予以答復。

     2008年9月:首次提出土地有問題 

    等到9月份時，高壓線問題解決，業主們發現2期5號樓不僅沒有動工，連原來的地基都已經被建筑垃圾所覆蓋。此時的業主們再也坐不住了，紛紛找到正大城市花園開發商討要說法。開發商告訴業主，土地有問題！開發商說，原本這塊地屬于某家心血管醫院，長期不開發理應收回，但是這家醫院已經把這塊地抵押了出去。現在，開發商已經清償了債務，把抵押債權買了下來，走完程序后就能開工建設。 

 2008年元旦:“在等土地證過戶到正大城市花園”

 眼見著按期交房無望，業主們開始不停的找開發商詢問實情進展情況。劉先生告訴記者，2008年元旦開發商告訴業主，官司打贏了，就等土地證過戶了。不過，開發商沒有提及賠償方案的問題。

 2009年5月:“2009年12月31日前可簽訂正式購房合同”

    自打2009年三、四月份，業主們不停的詢問房子何時開工？如何違約補償？2009年5月14日，開發商終于跟業主簽訂賠償協議，承諾每月賠償1300元，并承諾2009年12月31日前簽訂正式購房合同。至于何時開工，開發商一直都說“具體時間不好說，正在辦理，快了、快了。”

    6月30日，業主們領到了2009年全年的補償款，“或許是迫于全運會的壓力”，業主們如此認為。

    2009年10月:“等不急的業主可以換到臨街樓盤”

 10月25日，2期5號樓的業主們接到開發商的電話，解決方案出臺：等不急的業主可以調換到正在建設的3期1號樓上，但必須是同樓層，若原戶型大于現在戶型的，多出部分，開發商按原價賠償業主；若原戶型小于現在戶型的，多出部分，業主要按現價補款。

   “3期1號樓是臨街高層，我們的2期5號樓是小區內小高層，若按現在的市場價，2期5號樓每平方米比3期1號樓貴1000元以上。況且3期1號樓公攤要大于2期5號樓，商住兩用，品相相差很多。”在業主們的眼里，開發商制定的解決方案是不近情理的“霸王條款”。

    不過，對于這樣的“霸王條款”，業主們也有自己的擔憂，“3期1號樓是除2期5號樓之外，正大城市花園的最后一個樓，若這個樓的賣出去，我們就再也沒有退路了”。

    其實，“我們只希望開發商快些拿到土地證，快點開工蓋樓，或者能拿出一個讓雙方都滿意的解決方案來”。采訪中，年逾半百的張女士吐露出自己的心聲，這套給兒子結婚用的房子不知何時能蓋好。而劉先生表示自己當時買的是婚房，可是如今孩子都2歲了，房子還沒影，“都沒臉去見老岳父。”同行的趙女士也一直跟丈夫蝸居在出租房內，等著希望的到來。