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據(jù)國家統(tǒng)計局最新資料顯示，今年上半年全國商品住宅銷售6280
億元，比上年增長22．5％，其中銷售給個人為1445億元，比上年增
長22．4％，所占比重為89．9％。根據(jù)多因素分析，未來的住房消費
在保持自住的同時，新的以增值、保值、出租為目的投資型購買行為
仍將會成為熱點。
居民住房投資潛力可觀
目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積只有13．6平方米，與國外發(fā)達(dá)
國家人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的。目前居
民消費結(jié)構(gòu)升級是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力，也正是增加住房消費
的良機。
住宅為城鎮(zhèn)居民投資去向
2001年，居住消費比重從1995年的7．1％上升到11％，增加3．9
個百分點。居住消費增長呈不可抵擋的趨勢，城鎮(zhèn)居民的住房消費成
了家庭的重大消費之一。
建房仍為農(nóng)村居民第一需求
據(jù)調(diào)查，隨著農(nóng)村居民改善居住環(huán)境的愿望越來越高，今后5年
間有14％的家庭準(zhǔn)備購買新房，戶均支出約11萬元，平均每年增長7
．4％。農(nóng)村房地產(chǎn)熱將啟動新一輪消費。
總之，隨著房改和住房商品化進(jìn)程的不斷加快，居民用于購買房
屋方面的支出將會大量增加；農(nóng)村居民逐漸富裕后也將會繼續(xù)改善居
住條件。城鄉(xiāng)住房消費熱將不僅帶動房地產(chǎn)市場的回升，也將推動建
材、裝飾裝潢、家具、家電等商品的銷售，繼續(xù)充當(dāng)擴大內(nèi)需的重要
角色。（童商）
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