城市化的實質(zhì)是農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘杏玫氐倪^程。城市化是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律。人口比重增大，是城市化的重要標志。現(xiàn)代城市化主要指產(chǎn)業(yè)革命之后的城市化人口發(fā)展和城市人口集聚過程。
　　城市是人類社會經(jīng)濟活動在空間的投影，隨著城市人口的，從時間角度看城市化規(guī)律如下：
　　①當城市化人口比重小于30％時城市化速度緩慢；在30％～70％之間時城市化速度明顯加快；大于70％后城市化速度又漸緩慢。
　　我國城市化水平正處于30％以上，因而：
　　②在今后若干年內(nèi)城市化速度會明顯加快；
　?、鄯康禺a(chǎn)的供求矛盾更加突出，尤其是物業(yè)供給將明顯短缺；
　?、苄枨蟮臄U張會進一步加劇城市房地產(chǎn)價格的上漲；
　?、萦捎诜康禺a(chǎn)用地矛盾突出，所以土地出現(xiàn)高度壟斷性。