周邊居民對(duì)項(xiàng)目公示很關(guān)心

　　近日，國(guó)土資源部下達(dá)調(diào)控政策，明確要求杜絕再次出現(xiàn)地王。3月13日，記者采訪了解到，市北區(qū)地王規(guī)劃正式公示，將建設(shè)多層商住兩用樓，其中包括33套保障房。周邊居民看到項(xiàng)目公示是要建多層，紛紛松了口氣，表示幸好不是建高層，這下不怕?lián)豕饬恕６鴯u城樓市專業(yè)人士預(yù)測(cè)，這個(gè)項(xiàng)目建成后，房?jī)r(jià)“肯定”過2萬元/平方米。

　　A 市北地王將建多層商住樓

　　3月13日至3月15日，市規(guī)劃局對(duì)市北區(qū)北海岸一品閣項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)公示。值得注意的是，項(xiàng)目所在地便是市北區(qū)新地王。據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃用途為住宅和商服用地，土地面積為1900.1平方米。去年12月份，在土地拍賣會(huì)上，經(jīng)過100多輪的競(jìng)拍，市北區(qū)鎮(zhèn)江路22號(hào)地塊以15060元/平方米，土地總價(jià)達(dá)到6千多萬元成交，開發(fā)商為青島北海岸投資有限公司，該地塊也創(chuàng)造了市北單價(jià)地王。

　　3月13日上午9點(diǎn)半，記者來到了位于鎮(zhèn)江路22號(hào)的項(xiàng)目公示現(xiàn)場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，十幾名市民圍著公示欄在看規(guī)劃內(nèi)容。根據(jù)規(guī)劃公示，市北地王將建設(shè)商品房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和廉租房。該項(xiàng)目容積率低于2.1%，建筑密度低于45% ，綠地率大于25% ，建筑高度為多層。規(guī)劃總用地面積為2686平方米，規(guī)劃總建筑面積為7170平方米，地上建筑面積為5620平方米。其中，商業(yè)建設(shè)面積為1874平方米，住宅建筑面積為3646平方米，地下建筑面積為1550平方米。

　　工程進(jìn)展方面，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者看到一臺(tái)挖掘機(jī)正在施工，項(xiàng)目目前處于平整土地階段，周邊已經(jīng)用圍欄圈了起來。

　　B 周邊居民松口氣：這下不怕?lián)豕饬?

　　另外，該項(xiàng)目商品住房用地、商服用地與保障性住房用地同時(shí)供應(yīng)，將配建保障房，建筑面積為1650平方米，將配建33套廉租房。

　　“這是要建多層嗎？不是高層啊，太好了。”市民趙先生看了項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容后，很高興，“我家就住在地王南邊附近，當(dāng)時(shí)拍出了那么高的價(jià)格，都超過我們的房?jī)r(jià)了。一看這個(gè)架勢(shì)，肯定得建設(shè)高層，當(dāng)時(shí)都這么說。我們擔(dān)心啊，一旦建設(shè)高層，肯定擋光。地王北面、南面都是多層，而且都很近，很容易擋光。”

　　“現(xiàn)在好了，就建多層，一點(diǎn)不擋光，還有部分商鋪。這邊交通發(fā)達(dá)，位置很好，建設(shè)商鋪以后生意肯定很好。”趙先生說道。

　　“這個(gè)區(qū)域要建設(shè)廉租房，位置太好了。不遠(yuǎn)的地方有臺(tái)東，離延吉路萬達(dá)廣場(chǎng)也很近，周邊還有學(xué)校，菜市場(chǎng)，公交車也有很多，項(xiàng)目不足100米處就有公交站牌，308路、319路等。”看規(guī)劃的一位市民說道，“以后要是能申請(qǐng)到這里的廉租房可真是很幸福，絕對(duì)值。”

　　C 專家預(yù)測(cè)此地房?jī)r(jià)肯定過兩萬

　　鎮(zhèn)江路封閉式小區(qū)套三廳，面積85平方米，價(jià)格120萬元；鎮(zhèn)江路套二廳，81平方米，精裝修，價(jià)格97萬元……3月13日，記者采訪發(fā)現(xiàn)市北區(qū)地王周邊二手房?jī)r(jià)格普遍到了1.2萬元到1.3萬元/平方米。即使這個(gè)價(jià)格，仍然低于地王的地價(jià)，這確實(shí)是個(gè)尷尬，面粉比面包貴。

　　地王規(guī)劃建設(shè)多層，地價(jià)成本超過1.5萬元/平方米，建成的住宅價(jià)格得多少錢？對(duì)此，島城樓市專家張百忍介紹說，價(jià)格肯定會(huì)過兩萬元，重點(diǎn)是商鋪，商鋪運(yùn)營(yíng)情況如何決定著這個(gè)項(xiàng)目的最終效益。另外，記者了解到，另一塊地王也將公布規(guī)劃內(nèi)容。市南鉆石地塊泉州路5號(hào)原工人療養(yǎng)院在去年3月12日首場(chǎng)拍賣會(huì)中天價(jià)拍出，成交價(jià)19500元/平方米，由北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，總價(jià)156050.7萬元。3月15至17日，該項(xiàng)目也將進(jìn)行公示。文/圖 記者 李晨

　　新聞背景 今年不能再出地王

　　3月11日，國(guó)土資源部下達(dá)《關(guān)于切實(shí)做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，明確要求杜絕再次出現(xiàn)地王。

　　記者在國(guó)土資源部網(wǎng)站看到，通知明確規(guī)定 ，堅(jiān)持招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度 ，進(jìn)一步完善供地政策，充分發(fā)揮土地政策惠民生 、穩(wěn)預(yù)期 、注重社會(huì)效應(yīng)最大化的管控作用，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況，增加公共租賃住房和中小套型限價(jià)商品住房供地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　通知要求 ，各地要堅(jiān)持招標(biāo)拍賣掛牌制度和公開公平公正競(jìng)爭(zhēng)原則，根據(jù)中央調(diào)控政策要求，進(jìn)一步完善供地政策，遏制非理性競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)地價(jià)上漲，促進(jìn)房?jī)r(jià)地價(jià)合理調(diào)整。市縣國(guó)土資源行政主管部門在供應(yīng)商品住房用地前，要按照本地區(qū)向社會(huì)公布的年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，以及擬供地所在區(qū)域的房?jī)r(jià)地價(jià)水平，合理確定出讓底價(jià)的控制區(qū)間。 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）