濟南數家樓盤單價已過2萬 與調控政策不矛盾

少數高價樓盤滿足了部分高端客戶的需求。崔榮杰攝

　　生活日報6月27日訊(記者　崔榮杰)“原來覺得每平方米一萬元的房價挺高了,現在發現,濟南有的房源價格在2萬元以上的樓盤也不止一家了。”日前,濟南市民劉先生向記者反映。官方的統計數據也證實了這一點,與濟南整體穩定的房價相比,這樣的“兩萬元房”的確惹人關注。
　　劉先生近期一直在看房,他告訴記者,經過一段時間調控,大多數樓盤的價格都已經穩定下來了,而且有不少折扣,這種情況讓他可以慢慢地選一選。但在選房過程中他發現,有好幾家樓盤的房源單價都在2萬元以上。這種“高低不均”的狀況讓他有點“疑惑”:“調控咋對這些高價樓盤沒有產生作用?”
　　記者在采訪中了解到,劉先生所說的有房源價格在2萬元以上的樓盤在濟南目前至少有三家,但情況也各不相同。
　　東部海爾綠城全運村的銷售人員告訴記者,他們目前有玫瑰園和錦蘭園在售樓盤,玫瑰園的多層房源的價格都在2萬元以上,樓層最貴的大約在每平方米2.4萬元,且戶型都比較大。據了解,一套價格在幾百萬元。而錦蘭園的房子層數較多,單價在1.5萬元以上,但不到2萬元；另一處有房源價格在2萬元以上的樓盤位于和平路附近。據售樓人員介紹,目前在售的住宅產品,均價在21000元/平方米左右,屬于復式設計；還有一處房源價格在2萬元以上的樓盤位于解放路附近的華強廣場。據介紹,該項目目前在售的部分產品單價在2.2萬元至2.4萬元。
　　但據記者了解,該項目目前銷售的房源是商務公寓,不同于普通住宅,其價格高與此也有關系。
　　記者在濟南透明售房網上看到,從最近一期的一周銷售排行榜上看到,有兩家樓盤的一售房源銷售均價在2萬元以上。其中誠基中心一周銷售52套,已售均價為21653.54元/平方米。另有華強廣場銷售套數為30套,銷售均價為20008.61元/平方米。
　　部分房源價格在2萬元以上的樓盤雖然不多,但對部分購房者產生了心理“壓力”,擔心高價格對房地產市場產生其他作用。
調控下濟南樓市進一步“分化”
　　業內人士認為,這與目前的樓市整體狀況和調控大環境并不矛盾。
　　業內人士告訴記者,調控政策使得市場價格更為穩定,低價樓盤增多,有利于滿足普通市民的購房需求。但市場上仍存有少數部分高端客戶,少數高價樓盤也是這部分需求的一種反映,這與目前市場價格總體穩定的形勢和趨勢并不矛盾。
　　記者了解到,部分房源價格在2萬元/平方米以上,也與相應項目的市場定位和開發產品有關,尤其是其所在的位置十分優越,具有一定的不可復制性。
　　濟南一家樓市調研機構的相關負責人告訴記者,在目前持續的樓市調控影響下,客戶相對有限,濟南的房地產市場進一步發生了“分化”,在對有限的客戶進行細分后,開發商更加“精確”定位自己的樓盤類型。
　　“這就形成兩個不同的市場,這也是濟南樓市進一步發展和細分的結果。”上述負責人說,由于針對客戶群不同,市民目前不必擔心少數高價樓盤會對市場走向產生什么大的影響,整個市場在調控作用下會進一步走向穩定。