海報(bào)新聞
海報(bào)新聞?dòng)浾?秦文 報(bào)道
不知不覺中，2025年即將接近尾聲，2025年最后兩個(gè)月樓市表現(xiàn)如何？2026年又有何展望呢？“結(jié)合2025年以來的樓市成交數(shù)據(jù)及政策影響來看，當(dāng)前樓市核心城市成交維持一定規(guī)模。”11月25日，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示。
2025年前十月，重點(diǎn)30城二手房交易占比接近65%
公開數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，重點(diǎn)30城一二手房成交總量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增長5%，成為市場交易主力，占比已接近65%。各線城市來看，一線城市韌性突出，前10月一線城市二手房累計(jì)同比增長10%，深圳漲幅近20%；核心二線城市表現(xiàn)較好，成都前10月二手房成交累計(jì)同比增長12%。
值得注意的是，二手房市場表現(xiàn)優(yōu)于新房。“二手房交易熱度高，是價(jià)格（性價(jià)比更高且交易成本更低）、風(fēng)險(xiǎn)（現(xiàn)房屬性規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)且適配剛需）、配套（配套成熟契合實(shí)際居住需求）等多方面優(yōu)勢疊加政策紅利的結(jié)果。”曹晶晶表示，而新房市場要實(shí)現(xiàn)止跌，則需從優(yōu)化政策支持、降低購房成本、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)等多個(gè)維度發(fā)力，修復(fù)市場信心、提升產(chǎn)品競爭力。
今年已推出現(xiàn)房銷售、購房補(bǔ)貼等多個(gè)購房政策
事實(shí)上，自2022年末以來，全國已有超30個(gè)省（市）試點(diǎn)現(xiàn)房銷售及出臺(tái)相關(guān)支持政策。今年以來，河南信陽、湖北荊門和湖南邵陽等地已先后落地相關(guān)政策，按“新老有別”的原則推動(dòng)現(xiàn)房銷售，維護(hù)購房人合法權(quán)益。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來，約30城出臺(tái)購房落戶或優(yōu)化購房落戶政策，如9月末武漢調(diào)整購房落戶政策，購買新建商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房的可憑不動(dòng)產(chǎn)登記證申請落戶，進(jìn)一步放松購房落戶的政策要求，預(yù)計(jì)后續(xù)購房落戶政策有望在更多城市中推廣。
今年以來，杭州、武漢等約100個(gè)市、區(qū)加大購房補(bǔ)貼力度。9月以來，杭州、武漢、重慶、義烏、東莞等約30市、區(qū)加大購房補(bǔ)貼力度，其中杭州對(duì)規(guī)定期間內(nèi)購買參與項(xiàng)目新建商品住宅的活動(dòng)對(duì)象每套發(fā)放10萬元消費(fèi)券，合肥新站高新區(qū)將購房補(bǔ)貼政策延期一年，其中明確對(duì)在新站高新區(qū)范圍內(nèi)新購新建商品住房的購房人按房屋總價(jià)的2%給予購房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超過10萬元。發(fā)放補(bǔ)貼力度較大，有助于降低購房成本，帶動(dòng)符合條件的購房者需求釋放。
“根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年以來，全國超210個(gè)地區(qū)出臺(tái)約550條房地產(chǎn)調(diào)控政策。”曹晶晶介紹，其中二線城市出臺(tái)近200條，在各線城市中出臺(tái)數(shù)量最多。
2026年樓市走勢如何？
曹晶晶表示，未來樓市止跌回穩(wěn)將朝著城市與板塊的結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化、從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量與增量并重轉(zhuǎn)型、供需逐步匹配的方向邁進(jìn)，這一過程需要政策、市場、企業(yè)等多方面的催化因素形成合力。
核心城市及優(yōu)質(zhì)板塊將成為止跌回穩(wěn)的主力，北上廣深、成都、杭州等核心城市，因其人口虹吸能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，剛需和改善需求韌性足，會(huì)率先進(jìn)入企穩(wěn)通道。而三四線城市將繼續(xù)去庫存，部分人口持續(xù)外流的城市可能進(jìn)一步調(diào)整，甚至將閑置新房轉(zhuǎn)化為保障房、人才房來平衡供需。同時(shí)板塊分化也會(huì)凸顯，核心地段、配套成熟的板塊先企穩(wěn)，遠(yuǎn)郊、配套滯后的板塊調(diào)整周期相對(duì)更長。樓市進(jìn)入存量盤活與增量提質(zhì)并行的階段，未來城市更新會(huì)加速推進(jìn)，老舊小區(qū)改造、城中村改造等將釋放大量住房改造和置換需求，二手房市場的流通也會(huì)更加順暢，與新房市場形成置換鏈條。
曹晶晶表示，展望2026年，市場整體或?qū)⒀永m(xù)調(diào)整態(tài)勢，市場分化也將持續(xù)加劇，一線城市及核心二線城市仍會(huì)保持相對(duì)韌性。成交價(jià)格是市場預(yù)期的核心指標(biāo)，價(jià)格止跌能打破購房者“買跌不買漲”的心理，增強(qiáng)居民置業(yè)意愿，同時(shí)也能提振房企的投資信心，促使房企加大合規(guī)項(xiàng)目的投入，推動(dòng)土地市場同步回暖，形成“成交量-成交價(jià)-土地市場”的良性傳導(dǎo)。
責(zé)編：姜暉
審核：馮世娟
責(zé)編：馮世娟