海報新聞
海報新聞記者 秦文 濟(jì)南報道
2025年11月，上海新房市場供需兩端延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，單月商品住宅成交面積31.19萬㎡。12月3日，中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇在接受海報新聞記者采訪時表示，面對年末業(yè)績沖刺，房企普遍加大營銷力度，多個項目啟動渠道分銷以加速去化。同時，本月土拍市場呈現(xiàn)新特征，民企積極參與并溢價獲取優(yōu)質(zhì)地塊，與國央企共同維護(hù)市場穩(wěn)定格局。
頭部房企競爭加劇，核心項目韌性依舊
公開資料顯示，2025年1-11月，上海前三十名房企合計實現(xiàn)銷售額4392.9億元，銷售面積621.2萬㎡。華潤置地以417.9億元躍居銷售額榜首，保利發(fā)展（395.8億元）、招商蛇口（387.8億元）緊隨其后，頭部陣營競爭更趨激烈。銷售面積方面，招商蛇口（65.0萬㎡）、保利發(fā)展（57.1萬㎡）、華潤置地（45.3萬㎡）保持領(lǐng)先。
項目層面，優(yōu)質(zhì)樓盤持續(xù)領(lǐng)跑。2025年1-11月，商品住宅銷售金額前十項目合計銷售1126.0億元，入圍門檻提升至64.6億元。上海壹號院以220.3億元穩(wěn)居榜首，金陵華庭（214.2億元）、翡雲(yún)悅府（142.5億元）位列二三位。
市場成交持續(xù)探底，土地市場顯現(xiàn)新機
2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積505.20萬㎡，成交套數(shù)40557套。11月單月成交面積31.19萬㎡，成交套數(shù)2459套。
土地市場方面，1-11月全市成交各類用地規(guī)劃建面1234.65萬㎡，其中涉宅用地316.10萬㎡。11月第九批次土拍中，佳運置業(yè)、寶業(yè)房地產(chǎn)等民企溢價獲取優(yōu)質(zhì)地塊，顯示出不同所有制企業(yè)對上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的共同看好，為市場注入新的活力。
政策環(huán)境持續(xù)改善，市場信心逐步修復(fù)
程宇表示，當(dāng)前政策面延續(xù)寬松基調(diào)，民企積極參與土拍成為市場信心的積極信號。隨著年末房企加速去化，短期內(nèi)市場價格壓力仍存，但優(yōu)質(zhì)地段的核心資產(chǎn)價值支撐穩(wěn)固。
目前，上海樓市正處于深度調(diào)整的關(guān)鍵階段，短期內(nèi)供需壓力仍將持續(xù)。企業(yè)應(yīng)把握政策窗口期，精準(zhǔn)定位客群需求，通過產(chǎn)品創(chuàng)新與服務(wù)升級提升核心競爭力。在“好房子”理念指導(dǎo)下，市場有望在調(diào)整中逐步形成新的平衡，邁向更加健康、可持續(xù)的發(fā)展軌道。
責(zé)編：鄧玉莉
審核：高娜
責(zé)編：高娜