圖/漫畫中國

昨天，《21世紀經濟報道》報道稱，日前由住建部安排，其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束。報告稱，房租上漲主要由中介推高。

這份報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析。其報告內容還顯示，除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。報告指出，四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報道那么嚴重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過18%，但是每月環比上漲幅度不到2%。

■部委調研

傳真匯總漲價原因

昨天，記者致電住建部及北京多家大型中介求證。雖然住建部對此三緘其口，但記者從各大中介公司證實，一周前，住建部向中介公司發傳真，要求提供近期房租暴漲原因。

一位中介人員告訴記者，他們與住建部等部門會定期溝通，每次都會將掌握的數據進行統計、分析后，上傳給住建部等部門，幫助政府了解市場情況。此次調研的不同之處，就是住建部在傳真中注明，要求上傳房租暴漲的原因。

據悉，各中介均將自己掌握和統計的數據回傳。

■中介說法

北京中介不認同報告結論

對于報道中說，房租暴漲主因是中介炒作，我愛我家副總裁胡景暉表示不贊同。他說，舉個最簡單的例子，如果房子只能租2800元，中介非要抬高到3500元囤積，自己若租不出去怎么辦？中介不僅不能獲利，反而還會損失。因此，他認為中介是此輪房租暴漲的主因并不合理。

“房租價格上漲還是供需關系決定的。”胡景暉解釋說，今年房租上漲的數據，是和去年同期對比得出的，而去年因為受后奧運會以及經濟危機的影響，是近幾年房租最低迷的時期。因此，今年的上漲就會顯得格外明顯。另外，今年的大學畢業生比往年多2萬人，外來人口也越來越多，這種需求也是不可小視的因素。

對此，北京另一家中介也認為租金上漲的核心原因在于市場的轉變和需求的增加。據他們測算，貸款門檻提高，尤其是已賣舊未買新客戶的租賃需求、外地人購房門檻提高后由購轉租的外地人以及觀望而面臨再次租房的初次置業者將產生約20萬的租賃需求，而這些需求在政策前期即五六月份井噴式體現在租賃市場，未來仍會逐漸體現，預計會逐漸溫和。

其次，據測算，2010年北京應屆畢業生租賃需求預計達到7.7萬人，尚不包括外地來京工作應屆生租房需求。同時，從歷史統計數據來看，北京2008年-2010年初租金上漲乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上漲2.3%左右，本身就存在一定合理的上漲空間。

■記者調查

中介“炒房租”手法揭秘

>>方法1

利用代理房源吃差價

昨天，在記者的采訪中，許多中介公司并不否認存在中介做“二房東”，推高房價的現象。他們認為，部分中小型中介確實存在此類情況，或者部分地段較好地區的中介業務員，存在采取該手段增加收入的情況。

“房市新政后，房屋買賣很冷淡，只能靠租賃維持生活。”參與了調研的另一家中介負責人告訴記者，中介公司代理房源，就是房主將房子出租給中介，中介再找客戶，這樣中介就能在其間吃差價，從而變相推高房租。

他透露，一些地段好的地區，房子不愁租，一個房子可能有幾個客戶想租，因此，一些業務員看到其中的“商機”，先從業主手里租下該房源，再高價租出去。另外，在目前不景氣的市場中，一些中小中介公司更難生存，他們只能依靠搶奪資源的方式繼續生存并獲得利益。而租賃代理業務，是最好的途徑，也變相促使房租上漲。

近日，某電視臺記者以北京中關村有一房出租的名義在網上發帖，短短5分鐘內就接到60多個電話。在隨后看房的一個小時內，十多家中介機構，將這套租金標價2700元的房子抬高到3500元。

>>方法2

發傳單抬高租房價

近日一篇名為《北京知名中介發傳單哄抬租房價被捉現行》的帖子在各大社區流傳。該帖中的照片顯示，北京一知名中介的員工在海淀區展春園散發傳單，名為《致展春園業主的一封信》。傳單主體部分列出了展春園小區各種居室的租金水平。一居：2500-3000元/月；兩居：3000-3500元/月；三居：3800-4500元/月，價格普遍提升。而今年4月份，該小區的豪華裝修一居最高也才2400元/月。

記者了解到，只要房主有出租的意向，很多中介都會致電要求代理。為了拿到房源，最大的誘惑就是加價。甚至不同公司的業務員，會去房主家競價。這樣一來，一套房源被叫高三五百元都不成問題。

■租房個案

房東拿報價單提租金

去年租住在西壩河的張小姐告訴記者，今年與房東簽訂新租賃合同的一幕，讓她至今難忘。她說，去年6月她以每月2600元的價格，租下了西壩河附近的兩居室，設備齊全，而且也很干凈，自己非常喜歡。在入住的一年里，她添置了很多東西，因此今年仍希望繼續租住。

可是，今年5月底，房東上門來商討續租事宜。讓她記憶猶新的是，還未開口，房東就拿出一張各中介給他的報價表，價目表上最低的報價都要3200元/月。房東還告訴他，好幾個中介都給他打電話，說可以立刻租下他的房子。因此，要求張女士按照現在的“市場價”繳納房租。

“我真沒想到他會拿著中介的報價單來跟我談。”張女士說，在這張報價單面前，她感覺自己根本沒有討價還價的余地，這架勢就是不加價就得搬走。考慮到自己東西較多，她最終和房東協商達成了2950元/月的租金價格。

“價格最終還是低于他拿來的報價，這讓我感到很欣慰。”