“看來房子真的不好賣了。”不少市民反映，近期頻繁收到樓盤促銷短信，這在半年前是很少見的。記者連日的調查和多方面的數據表明，盡管8月份濟南樓市比較冷清，但開發商正在摩拳擦掌積極備戰“金九銀十”，更多的新樓盤將在九月、十月推出。業內人士預期，九、十月份的銷售量應該會有提升，但“金九銀十”輝煌難再。

　　濟南自實施限購政策以來，市場成交低迷。國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，7月份濟南新房住宅價格指數出現了今年以來的首次持平。房地產分析人士稱，新房價格首次持平，加上二、三線城市限購擴容，房地產調控政策不可能松動的預期，購房者觀望情緒加劇。據濟南住宅與房地產信息網統計顯示，8月樓市持續低迷，商品房成交量每周遞減趨勢明顯。

　　“大家都在盼著房價降，但開發商不會輕易言降。不管是一手房還是二手房，在市區交通方便的地方買一套現房，9000元以下很難了。”在一家民營企業工作的李先生告訴記者，而立之年且已經成家，沒有自己的房子讓他很焦灼，近期到處看房，房價雖然漲得慢了，但仍然遠遠超過了自己的承受能力，“最近去看了西客站附近一個樓盤，起價6000元，這個價還能接受，但我和妻子都在市中心上班，太不方便了，而且過去看了看，周邊生活配套也不行。”

　　經歷了2008年的樓市低迷以及之后兩年房價的報復性反彈，像李先生這樣的購房者已經對房價大跌不抱期望，開發商或許也已經洞察了這種心理。傳統的銷售旺季“金九銀十”就在眼前，濟南各大樓盤使出渾身解數搶占市場。一方面樓盤廣告投放增多，另一方面，先前專為備戰“金九銀十”儲備的房源也于近期陸續推出。記者粗略統計，僅8月就有20余樓盤推盤，除了新盤開盤外，也更不乏老盤新推。其中多數開發商更是打折、特價、老帶新等促銷手段多管齊下。

　　“市場剛性需求還是很旺盛的，也需要釋放，每年九、十月份是銷售旺季，大量樓盤都選擇在這個時段推出，供應量上升，而且新開盤會根據市場情況調整價格，有些打出民生牌，調低了價格預期，我認為九、十月份銷售量會比前期有較大提升，至于能不能稱得上金九銀十，不好說。”陽光100副總經理陶曉智表示。

　　主要依靠剛性需求支撐的樓市能走多遠?高房價是不是難以撼動?業內人士對此有不同的看法。一家股份制銀行零售部負責人戴先生認為：“濟南人對于住房的剛性需求不可小覷，大學擴招帶來濟南就業人員增多，商業快速擴張，異地生意人落戶濟南的也越來越多，加上很多家庭有購置第二套房改善居住條件的需要，針對剛需購房者的房源，目前還看不到房價下跌的可能性。”

　　“作為以剛需為主的濟南樓市，現在的購房者中等待結婚的年輕人占了很大的比重，我問了很多新人，他們說實在等不到房價下降了。”山東省科學院山東省科技發展戰略研究所研究員呂兆毅分析，國家對樓市調控的信心堅決，樓市價格拐點最遲將在明年上半年出現。“價格是否下降，主要取決于房地產開發商的現金流狀況，盡管開發商稱現金流仍能支撐兩年時間，但其實開發商的現金流最多只能堅持到明年六月份，現在部分中小開發商已經面臨資金危機”。