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許多購房者認為在與房產商簽訂購房合同的過程中完全沒有平等
協商可言，依照定購書中約定的時間到達售樓處，房產商拿出的是標
準的合同范本，然而合同中預備填入的空格都被房產商預先填得滿滿
的。當購房者對其填入的內容表示異議時，房產商則表示合同不能有
絲毫的改變，如果購房者認為合同不公平，那么可以選擇不簽合同，
因為要買這套房子的人還排著長隊呢。購房者想想看中的房子，想想
已交付的可能被“拗掉”的定金，就不得不簽下這“不平等條約”了。
請購房者在簽訂購房合同時把握好以下5大原則。
一、開發商必須有《預售許可證》，法律明確規定沒有《預售許
可證》的商品房不允許出售；二、房屋預測面積和實測面積的誤差不
超過±3％，若超過這個面積則需考慮到購房者的承受能力；三、交
房最起碼的條件是辦出《交付使用許可證》，最好是辦出“大產證”，
僅辦出竣工驗收合格單是不夠的；四、逾期交房違約金最好不低于每
日萬分之二，低于每日萬分之一的不接受；五、交房時間距離辦出房
產證的時間不超過半年，否則要考慮開發商是否因總體經濟實力不足
而無法在合理的時間內辦出房產證。
當購房者審定合同正文和附件后沒有發現有違背上述原則性的問
題時，就可以放心地簽合同了。
（解放）
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