濟南樓盤五一前扎堆開盤 開發商搶奪有限客戶

　　“五一”臨近，相對于限購政策剛出臺時的冷清，近一段時間，濟南房地產市場開始活躍起來。從上周末至本月底，僅是開盤或加推的住宅項目就有近10個，部分項目在開盤的同時，還推出了各種優惠折扣政策。對此，業內人士分析，各項目提前預熱，各顯神通，其實是為了搶奪限購政策影響下有限的購房者。

　　繼上周末大明湖畔某高端樓盤推出少量房源試水市場后，接下來的一段時間，各種項目樓盤也相繼開盤、加推。僅23日一天，就將有四個樓盤集中開盤。魯能領秀城三棟樓同時開盤，省城東部的黃金99也推出各種戶型供購房者選擇。此外，海爾綠城全運村二期也將開盤。除了23日，4月29日和30日也成了開發商看好的集中開盤的日子。目前，已有多個樓盤確定在這兩天開盤或加推。

　　在集中開盤、加推的同時，部分開發商也順勢推出了不少折扣優惠措施。有的開發商推出前期認籌“三萬抵五萬”、“十萬抵十五萬”等優惠，也有開發商推出一次性付款九五折、按揭貸款九六折、買房送契稅等優惠政策。

　　對此，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，除了限購政策的影響，根據開發商的建設周期，以及按照銷售節奏和預售證的要求，4、5月份一般也到了開盤的時間。

　　省城地產評論人于清分析，各種項目集中開盤，實質是在搶奪有限的客戶。“在限購影響下，部分購房者直接被限，再加上部分觀望情緒濃厚的購房者，市場的購買力相對有限。”他表示，不同的樓盤有不同的目標客戶群，各種項目將根據自己定位，來搶奪剛需客戶或有改善性需求的客戶。