大城市緣何頻傳"退房"聲?樓市“拐點(diǎn)”隱現(xiàn)

　　新華網(wǎng)上海１０月２６日電（記者 葉鋒、潘旭、劉德炳）近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實(shí)行較大幅度降價(jià)銷售，引起部分已購(gòu)房業(yè)主的不滿，后者要求給予補(bǔ)償甚至“退房”。各地由于價(jià)格因素引發(fā)的退房案例也有增多趨勢(shì)。

　　一些房地產(chǎn)專家表示，樓市調(diào)控進(jìn)入“關(guān)鍵期”，應(yīng)進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促使“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”轉(zhuǎn)化為真正的“市場(chǎng)拐點(diǎn)”，但在擠出房?jī)r(jià)泡沫的同時(shí)，也應(yīng)把握節(jié)奏，避免房?jī)r(jià)大起大落傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　熱點(diǎn)城市樓市頻現(xiàn)“退房”訴求

　　位于北京通州區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城，去年初均價(jià)曾漲至每平方米２５０００多元。但如今，部分房源價(jià)格回落至每平方米１５０００元以下，引起部分已購(gòu)房人群不滿。一些人多次表達(dá)退房、補(bǔ)償?shù)仍V求。在北京，這類情況已在華業(yè)東方玫瑰、首開常青藤等多個(gè)樓盤中出現(xiàn)。

　　在上海，１０月１５日，一名為“龍湖酈城”的住宅項(xiàng)目針對(duì)部分公寓進(jìn)行促銷，購(gòu)房者用２萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會(huì)員卡，即可抵扣３０萬元的總房款。計(jì)算下來，銷售均價(jià)為每平方米１４０００元左右，較此前已售房源的價(jià)格低兩三成。

　　此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發(fā)了部分業(yè)主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購(gòu)買的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價(jià)格已經(jīng)縮水兩三成”。１０月２２日，１００多名購(gòu)房者在售樓處聚集，并與工作人員發(fā)生糾紛。

　　龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次銷售不是“降價(jià)行為”，而是“低價(jià)促銷”。樓盤銷售人員表示：“對(duì)于已購(gòu)房業(yè)主提出的要求，我們會(huì)盡量進(jìn)行溝通和解決。但目前沒有采取退房或退款等方式的計(jì)劃。”

　　南京市中級(jí)人民法院近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來受理的房屋買賣官司有２３６起，同比上升１１％，其中８７％與業(yè)主要求退房有關(guān)，退房原因包括“首付提高后無力支付”、“限購(gòu)后無法購(gòu)買”、“擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌”等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，買房是自主行為，房?jī)r(jià)漲了由購(gòu)房者獲益，跌了也應(yīng)自負(fù)盈虧。不過，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分。開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格履行交房程序，對(duì)于確有問題的，應(yīng)予以退房或補(bǔ)償。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機(jī)者和“剛需”置業(yè)者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號(hào)看，調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，這也影響了購(gòu)房者的預(yù)期。