18日，國家統計局發布了全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，8月份濟南新房價格首次出現了0.4%的下降，每平米大約下降了40塊錢。這一信息發布后，山東濟南房價立刻成為各方關注的焦點。“降價”、“房價拐點”、“抄底”等成了熱議的話題。一個月的房價波動究竟能說明什么問題？濟南房價是真降還是假摔？房價下滑的真正原因是什么？19日，記者對房地產市場進行了調查。

　　購房者：沒感覺房價下滑

　　根據統計局數據，濟南8月份房價每平米大約降了40塊錢，但是不少購房的市民都表示，沒有感覺。近段時間，為了刺激低迷市場，不少開發商推出了團購活動。18日，記者來到市區一家樓盤看到，售樓處人影冷清。據置業顧問介紹說，該樓盤推出的團購房還剩下四五十套，如今賣剩的房源均價是11000元/平方米。記者對比之前正常銷售的價格來看，一些位置稍好的房源，單價沒有發生實質變化。

　　對此，省城白領李偉深有感觸。近段時間，他一直奔跑于省城各大樓盤之間。他對于目前不少樓盤推出的各種優惠促銷活動，表現很淡定。“天橋區堤口路的樓盤我去看過多次。”李偉稱，這家樓盤的房子已處于銷售末期，所剩房源不多，位置、戶型相對不是很好。“團購價格說是總價便宜兩萬，但基本是最差的樓層。也是大戶型，這樣算起來，每平米便宜不了多少錢。我寧可多花兩萬，也不會買這種特價房。”

　　“開發商一次性推出多種優惠活動，無非是為了盡快清盤。”李偉說，現在調控還在深入，他想再觀望觀望，不急著出手。

　　開發商：促銷與降價是倆概念

　　房價微跌，開發商怎樣認為？

　　省城北部一家大型房企營銷部相關負責人坦言，統計部門新建住宅銷售價格數據的來源是網簽數據，一般網簽都會滯后幾天甚至數月，所以當月的網簽情況反映的未必是當月實際市場情況。“單從這一個數據就判斷房價下降的趨勢，顯然不合適。”該負責人說，從實際情況來看，省城房價并沒有真正降下來。

　　“要弄明白兩個說法，‘優惠促銷’與‘降價’是兩個概念。”該負責人坦言，從目前促銷的情況來看，只能說房價有松動的跡象，并未出現實質下滑。像一個樓盤每平米便宜個幾十塊錢，甚至一百多塊錢，對于購房者買房的心理預期影響不大。

　　現在不少人在談開發商資金鏈斷的問題，從目前實際情況來看，開發商都在調整“支出”，最明顯的是土地支出，土地市場的冷清也證實了開發商在土地支出上的減少。平時的工程支出，隨著銷售周期完成的回款，都能保證正常運作，所以資金鏈問題不大。“所以，開發商不會出現購房者預想的千元的下滑。”

　　對此，省城南部一大型房企營銷策劃部相關負責人也深表贊同：現在開發商推出的團購和打折多是“營銷手段”的體現。

　　單月數據不能判斷拐點

　　濟南房價是否即將出現拐點？

　　對此，中建地產營銷部相關負責人稱，目前濟南商品房供應量還很少，某一時期，中低價位樓盤扎堆開盤，自然就把均價拉低。部分上市公司和國企為沖刺年底業績，緊急推出的特價折扣等，體現在價格上都只能是“短期內的震蕩”，不會成為一種長期持續的狀態。“從現在到年底，是抄底買房的時候。”

　　房價何時出現拐點？對此，該負責人坦言，當濟南的商品房供應量達到一定程度，比如當現房占據市場主流的時候，拐點出現也順理成章。

　　“某一個月的房價波動，不能作為一種趨勢的判斷。”山東中原物業顧問有限公司投資顧問經理薄夫利坦言，濟南8月房價出現下滑，這與當月市場主要的產品結構有關。市場上中低總價的樓盤占據主流，再加上各開發商的“特價”等優惠折扣，這些都拉低了當月的均價。

　　“縱觀今年的總體市場，價格同比去年都有所下滑。”薄夫利分析，這也與今年的產品供應結構有關。今年熱銷樓盤主要分布在省城西部、北部。而去年熱銷樓盤以東部為主，價格自然要高。

　　說起房價拐點，薄夫利稱，現在說還為時過早，至少要觀察到年底再做判斷。對此，世聯怡高房地產顧問機構山東市場部經理梁偉稱，臨近年底，開發商打折促銷的力度也會隨之加大，但是價格的大幅下滑很難出現。