對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要密切關(guān)注市場(chǎng),選擇“合理時(shí)機(jī)”出手。崔榮杰攝

　　9月份即將過(guò)去,十月份的市場(chǎng)銷售情況將更為關(guān)鍵,開(kāi)發(fā)企業(yè)和市場(chǎng)將何去何從?十月份能否變成“真銀”?開(kāi)發(fā)商會(huì)亮“底牌”嗎?業(yè)內(nèi)人士建議,一味等下去,房?jī)r(jià)不一定會(huì)大降,畢竟短期內(nèi)房?jī)r(jià)大降的因素還沒(méi)有完全看到。
兩三成購(gòu)房者再次推遲購(gòu)房計(jì)劃
　　“往年9月份,不用我們費(fèi)多大勁宣傳,售樓處里的看房者都是滿滿的,而且房?jī)r(jià)還是處于上漲狀態(tài)。目前我們推出了2萬(wàn)抵5萬(wàn)、開(kāi)盤(pán)時(shí)再便宜幾千元的優(yōu)惠,還是沒(méi)人來(lái)。”20日上午,在省城一家樓盤(pán)售樓處,置業(yè)顧問(wèn)小劉無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō),不少同事的月收入由往年六七千元下降為一千多元。
　　記者了解到,8月份濟(jì)南房?jī)r(jià)小幅下跌對(duì)市民的購(gòu)房預(yù)期產(chǎn)生了較大影響,一部分原本有購(gòu)房意向的市民又進(jìn)入觀望狀態(tài),將購(gòu)房計(jì)劃再次推遲。
　　在高新區(qū)一家樓盤(pán)售樓處,本來(lái)很有購(gòu)房“意向”的何女士決定再等等。何女士告訴記者,由于近期該樓盤(pán)推出了兩項(xiàng)優(yōu)惠措施,每平方米比前期報(bào)價(jià)低二三百元,她本來(lái)準(zhǔn)備出手購(gòu)買一套,但看到8月份房?jī)r(jià)開(kāi)始下降后,她決定再等等。
　　省城西部一家樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李先生也告訴記者,8月房?jī)r(jià)下降將再次“打擊”購(gòu)房者的信心,估計(jì)會(huì)有兩三成有意向的購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃。
開(kāi)發(fā)商10月份可能加大優(yōu)惠攬客
　　從濟(jì)南透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)看,剛剛過(guò)去的一周,濟(jì)南商品房共成交909套,環(huán)比前一周減少了428套,這在往年的9月份不多見(jiàn)。
　　10月份,雖然有許多事情難以預(yù)料,但對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),已經(jīng)沒(méi)有退路了。“不管賣得好不好,不敢再等了!”世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉如此形容開(kāi)發(fā)企業(yè)的“處境”。預(yù)計(jì)在10月份,濟(jì)南市場(chǎng)住宅供應(yīng)量和庫(kù)存量會(huì)達(dá)到頂點(diǎn),不少開(kāi)發(fā)企業(yè)將不得不推出更多的優(yōu)惠措施吸引還在“等降價(jià)”的購(gòu)房者,如果10月份還不能吸引到足夠多的購(gòu)房者出手,那么今年的“金九銀十”就變成了名副其實(shí)的“銅九鐵十”。
　　“濟(jì)南市場(chǎng)剛性需求強(qiáng)大,許多人因?yàn)橘?gòu)買婚房也不能一味等下去,如果有合適的機(jī)會(huì),他們?cè)谙掳肽昊蛟S會(huì)出手,這也是開(kāi)發(fā)商今年的最后機(jī)會(huì)了。”市場(chǎng)評(píng)論人士趙先生說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士:一直等下去未必“明智”
　　等到什么時(shí)候再買房?買房的時(shí)機(jī)在哪里?一直等下去明智嗎?這是不少購(gòu)房者都關(guān)心的問(wèn)題。
　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉認(rèn)為,購(gòu)房要在“合理的時(shí)機(jī)”入市購(gòu)買,對(duì)于這個(gè)“合理的時(shí)機(jī)”,梁偉傾向于是10月底。
　　部分市場(chǎng)評(píng)論人士對(duì)此也有類似的看法,因?yàn)?0月份是房源最多的時(shí)候,作為今年最后一個(gè)銷售黃金期,開(kāi)發(fā)企業(yè)已無(wú)退路,打折促銷活動(dòng)會(huì)達(dá)到頂峰,此時(shí)如果選擇合適樓盤(pán)出手,會(huì)得到真正的實(shí)惠。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,明年不排除限購(gòu)等政策退出市場(chǎng)的可能,由于目前對(duì)房子的需求量依然旺盛,因此房?jī)r(jià)有“反彈”的風(fēng)險(xiǎn)。從“保險(xiǎn)”的角度來(lái)看,10月底或是買房較好時(shí)機(jī),購(gòu)房者需根據(jù)自身情況對(duì)入市時(shí)機(jī)作出自己的觀察和判斷。　　(記者　崔榮杰)